Олигархия

в мире богатства

Снимать квартиру или взять в ипотеку

Вопрос о том, что выгоднее — арендовать квартиру или взять ее в ипотеку — относится к разряду вечных, причем не только в российских мегаполисах, но, кажется в любом большом городе на планете. Попробуем исследовать основные за и против.

1. Инвестиции

Арендуя квартиру, вы будете много лет подряд отдавать деньги чужому человеку. В результате у вас останутся в лучшем случае приятные воспоминания о видах из окна и посиделках на кухне с друзьями. Если вы платите ипотечные взносы, когда-нибудь эта квартира станет вашей. Ее можно будет продать, сдать в аренду или просто наконец жить в ней бесплатно.

Побеждает ипотека

2. Мобильность

Из арендуемой квартиры проще простого переехать, если у вас в жизни что-то изменилось: вы решили поработать в другом городе, начать путешествовать по миру или снять жилье подешевле. К ипотечной квартире вы привязаны на долгие годы, и плату за нее можно снизить, только если вы решите погасить кредит досрочно.

Побеждает аренда

3. Выгода

Ответ на этот вопрос во многом это зависит от цен на недвижимость и ее аренду в том городе, где вы выбираете квартиру. Расчеты показывают, что во многих случаях выгоднее арендовать квартиру, а эквивалент первого взноса положить на депозит.

Пример расчета

Возьмем однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, но не на самой окраине. Она будет стоить около 5 млн рублей. Стандартный первоначальный взнос для ипотеки составляет 20% от стоимости жилья. В данном случае — 1 млн рублей. Если вы возьмете ипотечный кредит на 4 млн рублей по ставке 12% на 10 лет, ваши ежемесячные платежи составят 57,4 тыс. рублей. Таким образом, переплата по кредиту за 10 лет составит 2,89 млн рублей. В итоге квартира обойдется вам в 7,89 млн рублей без учета страховки и ремонта.

Аренда сопоставимой квартиры будет стоить около 25 тыс. рублей. 1 млн рублей можно положить на депозит под 5% годовых с ежемесячной капитализацией процентов, а затем ежемесячно добавлять на этот депозит 32,4 тыс. рублей (разницу между предполагаемым ипотечным взносом и арендной платой). В этом случае нужная сумма (5 млн рублей) накопится примерно через семь с половиной лет.

При расчете этого примера использовались депозитный и ипотечный калькуляторы на сайте banki.ru.

Преимущество схемы с арендой и одновременным накоплением еще и в том, что при необходимости вы сможете пропустить очередной взнос на вклад. Деньги будут копиться медленнее, но никаких неприятностей вам ждать не стоит. Если же вы пропустите платеж по ипотеке, это может отразиться на вашей кредитной истории, банк, в соответствии с условиями договора, может поднять вам ставку, а в случае длительной просрочки обратиться в суд и отобрать квартиру.

Побеждает аренда

4. Комфорт

В собственной квартире, даже если она в залоге у банка, вы можете сделать ремонт по вкусу, без ограничения приглашать гостей, заводить домашних животных и чувствовать себя полным хозяином. В случае с арендой все зависит от хозяина, и ограничения могут быть самыми неожиданными.

Побеждает ипотека

5. Бумажная волокита

Чтобы взять в банке кредит на покупку квартиры вам предстоит собрать кипу бумаг, доказывающих, что вы зарабатываете достаточно много, а сама квартира достаточна хороша для того, чтобы банк ее быстро продал, если вы перестанете платить по кредиту. Потом вы заключите договор с банком, договор с продавцом, а также со страховой компанией. Чтобы арендовать квартиру, как правило, достаточно паспорта, денег, а договор вы можете скачать из интернета.

Побеждает аренда

Вывод

«По очкам» побеждает аренда, но в реальности никакого единственно правильного ответа здесь быть не может. Ваш выбор будет в любом случае индивидуальным, зависящим от ваших планов и имеющихся у вас в распоряжении ресурсов.

БанкиЗаймы онлайн круглосуточно – быстро, эффективно, удобно и выгодно

article thumbnail

Ни один человек не может быть полностью уверен в том, что в его жизни никогда не возникнут ситуации, при которых срочно потребуется определенная сумма денег, отсут [ ... ]


НедвижимостьКлинкер Робен

article thumbnail

Клинкерный кирпич Roben – современный стройматериал высочайшего немецкого качества. Представленный модельный ряд отличается разнообразием цветовых и фактурных р [ ... ]